Мастер-план и девелопмент

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории - это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

Там же указано о составе проекта планировки территории:

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

Принятие решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических и юридических лиц

Чтобы начать строительство на территории Московской области первое, что необходимо сделать - это разработать и утвердить проект планировки территории (ППТ).

ППТ – документ, который устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и параметры развития территорий указанных зон с учетом существующих объектов и территорий.

В ППТ устанавливаются границы территорий автомобильных дорог, территорий общего пользования, улиц, внеуличного транспорта, магистральных и инженерных сетей (красные линии).

Разработку ППТ можно заказать в проектной организации, в том числе являющейся членомАссоциации проектировщиков.

ППТ требуется при осуществлении строительства: 1. Жилых объектов 2. Линейных объектов (водопровод, газопровод и др.), за исключением случаев, определенных Законом Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ (инженерные объекты: электросети напряжением до 20кВ, газопроводы под давлением до 1,2 МПа, теплотрассы и др.)

Подготовка ППТ, как правило, не требуется для размещения объектов нежилого назначения в случае когда: 1. Планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах (например, свидетельство на право собственности или договор аренды); 2. Планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннему утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены)

В указанных случаях необходимые требования указываются в ГПЗУ.

Принятие решения не требуется в случаях:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

Перечень исходных данных предоставляемых заказчиком до начала разработки проекта планировки

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

Проект планировки территории необходимо согласовать со следуюшими инстанциями и надзорными службами:

!!! Внимание !!! Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика. До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

Утверждение документации по планировке территории (в т.ч. с заключением ДоКРТ)

Проект планировки территории утверждается Главой муниципального образования, на основании Протокола заседания Градостроительно земельной комиссии по Московской области, о чем выпускается и публикауется соответствующее распоряжение.

Рассмотрение заявлений об утверждении документации по планировки территории (в том числе с заключением договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, в случае планирования застройки в зоне комплексного устойчивого развития территории)

Анализ исходных данных

На основании ранее разработанного предпроектного предложения и эскизного генерального плана - оценка данных достаточно ли

Оценка времени и стоимости разработки проекта планировки территории

ЕОценка времени на основани того, что выполненно и изысканий

Заключение контракта

разработка и подписание контракта между юр лицами, формирование команды проекта, плана проекта

Подготовка задания на разработку проекта планировки территории

Подготовка и согласование задания на разщработку проекта планировки территории

Оплата поэтапных платежей

Переччисление авансового или иного платежа для начала работ по реквизитам юридического лица

*для объектов капитального строительства:

*для коттеджного строительства:

• Мастерплан
• Девелопмент
• Документация по планировке территории
• Правила землепользования и застройки

Разработка проекта планировки и межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории может быть разработан как в составе проекта планировки территории так и в виде отдельного документа.

В связи с тем, что обосновывающие материалы для проекта меживания территории и проекта планировки территории идиентичны, а проект межевания так же должен быть представлен на публичных слушаниях, необходимо разрабатывать их совместно.

1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории

1.1. Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет

1.2. Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков

1.3. Обоснование границ устанавливаемых земельных участков

1.4. Обоснование формируемых территорий общего пользования

1.5. Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе:

1.5.1. территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции)

1.5.2 . внутриквартальные территории общего пользования

1.5.3. территории объектов культурного наследия

1.5.4 . территории зон с особыми условиями использования

2. Разработка графических материалов проекта межевания территории

2.1 . Чертеж межевания территории М 1:20002.2. Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000

2.3. Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000

2.4. Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000

2.5. Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания

3.1. Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)

3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания

сбор исходных данных, защита и согласование градостроительной документации.

Составление и согласование детального графика строительных работ по Проекту

Осуществление технического надзора

Контроль соблюдения требований СНиП и проектной документации

Разработка мероприятий по оптимизации затрат

Контроль утвержденного бюджета капитальных затрат по Проекту

Контроль качества выполнения строительных работ по Проекту

Проверка правильности оформления подрядчиками документов по оплате работ и их соответствия фактически выполненным объемам

Организация мероприятий по сдаче объекта в эксплуатацию

Составление предварительного бюджета капитальных затрат по Проекту

Составление графика финансирования по Проекту

Детализация и уточнение бюджета капитальных затрат по Проекту входе проектирования

Оптимизация затрат (на основании анализа проектной документации)

Оценка вероятного финансового эффекта отдельных проектных решений, применяемых в ходе проектирования

по телефону: 8-925-404-4713

по электронной почте: gradoplan@gmail.com

Если у Вас есть вопросы по срокам, порядку и стоимости разработки проекта планировки, или иные вопросы по градостроительству – звоните, или отправьте сообщение: SMS, Viber, Whatsupp или любой другой месенджер!!!

Не дозвонились? мы Вам перезвоним.

ВНИМАНИЕ!!!

Мы работаем для Вас и нам важно знать, что Вы о нас думаете и как Вы оцениваете нашу работу. Мы открыты для общения, всегда готовы ответить на вопросы и принять к сведению Ваше мнение. Напишите нам и мы Вам ответим в самое ближайшее время (мы не отвечаем тем, кто предлагает нам товары или услуги, в которых мы не нуждаемся).

© 2015–2022 Градоплан