Проект планировки территории


Разработка проекта планировки территории

Если Вы читаете эту статью, значит Вас обязали разработать и представить на рассмотрение в администрацию муниципального образования, заказчику или потенциальному инвестору градостроительную документацию – проект планировки территории.

После прочтения данного материала, Вы поймете какими законодательными актами регламентируется разработка проекта планировки территории, что в него входит и сколько стоит его разработка, какие материалы нужны для согласования и утверждения проекта планировки территории, что необходимо чтобы приступить к разработке проекта планировки территории и сколько займет это денег, времени и сил всех участников проекта.

Мы можем для Вас разработать и согласовать необходимую градостроительную документацию.

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории - это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Наверх.

Что такое проект планировки:

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

1

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Там же указано о составе проекта планировки территории:

2

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

3

Оснавная часть проекта планировки территории включает в себя:

  • 3.1

    чертеж или чертижи планировки территории, на которых отображаются:

    • а) красные линии,
    • б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    • в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • 3.2

    Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4

Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

  • 4.1

    определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

  • 4.2

    Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспецению пожарной безопасности;

  • 4.3

    иных вопросов планировки территории.

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

5

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской федерации.

6

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

7

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Мы ознакомились с тем, что говориться о Проекте планировки территории в Градостроительном кодексе РФ.

Далее - на основании каких документов и решений, застройщик имеет право приступить к Разработке проекта планировки территории:


РППТ

Принятие решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических и юридических лиц

Чтобы начать строительство на территории Московской области первое, что необходимо сделать - это разработать и утвердить проект планировки территории (ППТ).

ППТ – документ, который устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и параметры развития территорий указанных зон с учетом существующих объектов и территорий.

В ППТ устанавливаются границы территорий автомобильных дорог, территорий общего пользования, улиц, внеуличного транспорта, магистральных и инженерных сетей (красные линии).

Разработку ППТ можно заказать в проектной организации, в том числе являющейся членомАссоциации проектировщиков.

ППТ требуется при осуществлении строительства: 1. Жилых объектов 2. Линейных объектов (водопровод, газопровод и др.), за исключением случаев, определенных Законом Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ (инженерные объекты: электросети напряжением до 20кВ, газопроводы под давлением до 1,2 МПа, теплотрассы и др.)

Подготовка ППТ, как правило, не требуется для размещения объектов нежилого назначения в случае когда: 1. Планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах (например, свидетельство на право собственности или договор аренды); 2. Планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннему утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены)

В указанных случаях необходимые требования указываются в ГПЗУ.

Принятие решения не требуется в случаях:

1

1. Если заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории. Подготовка документации в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

2

2. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией.

3

3. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для ведения дачного хозяйства юридическому лицу. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается этим юридическим лицом.

Чтобы определить местоположение границ и площадь образуемого (изменяемого) земельного участка необходимо разработать проект межевания территории (ПМТ).

ПМТ требуется при строительстве (реконструкции):

1. Линейных объектов.

2. Комплексной жилой застройки.

ПМТ разрабатывается в составе ППТ или в виде отдельного документа. В виде отдельного документа ПМТ разрабатывается на основе утвержденного ППТ.

Для того чтобы начать разработку ПМТ необходимо иметь постановление органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории (изданное до 01.01.2015), либо получить распоряжение Минстроя МО.

Внимание !!!


Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

1

Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:

  • 1.1

    красные линии;

  • 1.2

    линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

  • 1.3

    границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

1

Текстовые материалы по обоснованию проекта;

2

Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

  • 2.1

    Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000

  • 2.2

    Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000

  • 2.3

    Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000

  • 2.4

    Схема архитектурно-планировочной организации территории, M 1:1000

  • 2.5

    Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000

  • 2.6

    Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000

  • 2.7

    Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000

  • 2.8

    Схема планируемого функционального зонирования, М 1:1000

Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.


Порядок разработки проекта планировки территории:

Анализ исходных данных

На основании ранее разработанного предпроектного предложения и эскизного генерального плана - оценка данных достаточно ли

Оценка времени и стоимости разработки проекта планировки территории

ЕОценка времени на основани того, что выполненно и изысканий

Заключение контракта

разработка и подписание контракта между юр лицами, формирование команды проекта, плана проекта

Подготовка задания на разработку проекта планировки территории

Подготовка и согласование задания на разщработку проекта планировки территории

Оплата поэтапных платежей

Переччисление авансового или иного платежа для начала работ по реквизитам юридического лица


Исходные данные для разработки Проекта планировки территории:

Перечень необходимых материалов для получения распоряжения о разработке проекта планировки территории

Порядок получения решения о подготовке документации по планировке территории.

Решение о подготовке проекта планировки территории, как и документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной инициативе или на основании предложения застройщика о необходимости разработки проекта планировки территории.

Разработка правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании:

1. ОБРАЩЕНИЯ ОТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

обращения от правообладателя земельного участка или представителя правообладателя земельного участка о принятии решения о подготовке документации по планировке территории

2. ПРАВО НА ЗЕМЛЮ

действующих правоустанавливающих документов на земельный участок (земельные участки), в том числе свидетельств о праве собственности на земельные участки, договоров аренды земельных участков ;

3. ПРАВО НА ЗДАНИЯ

действующих правоустанавливающих документов на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, планируемых к застройке ;

4. КАДАСТР НА ЗЕМЛЮ

кадастровых выписок о земельных участках, планируемых к застройке

5. КАДАСТР НА ЗДАНИЯ

Кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, планируемых к застройке, или выписок из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельных участках;

6.ВЫПИСКА ИЗ ЕЮГРЛ

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок, здания, строения, сооружения);

7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Предпроектное предложение в виде презентационного материала, в объеме установленном законодательством РФ;Подробнее

8. РАСЧЕТ ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ

предварительной оценки экономики градостроительного потенциала территории, подготовленной в соответствии с приложениями N 2 и N 3 к Положению, в случае проектирования жилой застройки;Подробнее

9. ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ранее утвержденного органами местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области, в зависимости от места размещения территории застройки, проекта планировки территории;

10. ПРОЕКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

Проект задания на разработку документации по планировке территории, разработанного и утвержденный в установленном порядке;

11. ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.;


документы и данные, предоставляемые Заказчиком до начала разработки Проекта планировки территории

1

Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки территории;

2

Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

3

Правоустанавливающие документы;

  • 3.1

    свидетельства о собственности;

  • 3.2

    кадастровые планы земельных участков;

4

Инженерные изыскания

  • 4.1

    Геодезические изыскания с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, в электронном виде (DWG или PLN) в массштабе М1:500, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования, согласованную в установленном порядке;

  • 4.2

    Геологические изыскания;

  • 4.3

    Экологические изыскания;

5

Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

6

Эскиз планировки территории:

  • 6.1

    Схема планировочной организации земельного участка;

  • 6.2

    Баланс территории;

7

Предпроектное предложения: Здания и сооружения;

  • 7.1

    Технико экономические показатели;

  • 7.2

    Объемно планировочные решения зданий и сооружений. Поэтажные планы;

8

Внешние инженерные сети и сооружения

  • 8.1

    Технические условия;

  • 8.2

    Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети»;

  • 8.3

    Обоснование потребностей в энергообеспечении;

9

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки проекта планировки территории.


Согласование проекта планировки территории

Проект планировки территории необходимо согласовать со следуюшими инстанциями и надзорными службами:

Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика.

Внимание !!! Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика. До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.


Публичные слушания по проекту планировки территории:

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.


УППТ

Утверждение документации по планировке территории (в т.ч. с заключением ДоКРТ)

Проект планировки территории утверждается Главой муниципального образования, на основании Протокола заседания Градостроительно земельной комиссии по Московской области, о чем выпускается и публикауется соответствующее распоряжение.

Рассмотрение заявлений об утверждении документации по планировки территории (в том числе с заключением договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, в случае планирования застройки в зоне комплексного устойчивого развития территории)


Стоимость разработки проекта планировки территории:

*для объектов капитального строительства:

1

Проект планировки территории площадью до 5 Га - 750 000 руб, 20 рабочих дней

2

Проект планировки территории площадью от 5 до 20 Га - 150 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

3

Проект планировки территории площадью от 20 до 50 Га - 130 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

4

Проект планировки территории площадью более 50 Га - 100 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней

*для коттеджного строительства:

5

Проект планировки территории площадью до 10 Га - 450 000 руб., 20 рабочих дней

6

Проект планировки территории площадью от 10 до 50 Га - 45 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

7

Проект планировки территории площадью более 50 Га - 35 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней




Услуги:




Мастерплан

Градостроительные концепции по развитию территории.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории - документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории - является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий - цель Концепции.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под "внешней" организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под "внутренней" - властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).




Проект планировки и межевания территории линейного объекта:

Разработка проекта планировки и межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории может быть разработан как в составе проекта планировки территории так и в виде отдельного документа.

В связи с тем, что обосновывающие материалы для проекта меживания территории и проекта планировки территории идиентичны, а проект межевания так же должен быть представлен на публичных слушаниях, необходимо разрабатывать их совместно.

1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории

1.1. Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет

1.2. Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков

1.3. Обоснование границ устанавливаемых земельных участков

1.4. Обоснование формируемых территорий общего пользования

1.5. Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе:

1.5.1. территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции)

1.5.2 . внутриквартальные территории общего пользования

1.5.3. территории объектов культурного наследия

1.5.4 . территории зон с особыми условиями использования

2. Разработка графических материалов проекта межевания территории

2.1 . Чертеж межевания территории М 1:20002.2. Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000

2.3. Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000

2.4. Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000

2.5. Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания

3.1. Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)

3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания




Функции заказчика застройщика и согласования:

сбор исходных данных, защита и согласование градостроительной документации.

Составление и согласование детального графика строительных работ по Проекту

Осуществление технического надзора

Контроль соблюдения требований СНиП и проектной документации

Разработка мероприятий по оптимизации затрат

Контроль утвержденного бюджета капитальных затрат по Проекту

Контроль качества выполнения строительных работ по Проекту

Проверка правильности оформления подрядчиками документов по оплате работ и их соответствия фактически выполненным объемам

Организация мероприятий по сдаче объекта в эксплуатацию

Составление предварительного бюджета капитальных затрат по Проекту

Составление графика финансирования по Проекту

Детализация и уточнение бюджета капитальных затрат по Проекту входе проектирования

Оптимизация затрат (на основании анализа проектной документации)

Оценка вероятного финансового эффекта отдельных проектных решений, применяемых в ходе проектирования




Контакты:

по телефону: 8-925-404-4713

по электронной почте: gradoplan@gmail.com

Если у Вас есть вопросы по срокам, порядку и стоимости разработки проекта планировки, или иные вопросы по градостроительству – звоните, или отправьте сообщение: SMS, Viber, Whatsupp или любой другой месенджер!!!

Не дозвонились? мы Вам перезвоним.


ВНИМАНИЕ!!!

Мы работаем для Вас и нам важно знать, что Вы о нас думаете и как Вы оцениваете нашу работу. Мы открыты для общения, всегда готовы ответить на вопросы и принять к сведению Ваше мнение. Напишите нам и мы Вам ответим в самое ближайшее время (мы не отвечаем тем, кто предлагает нам товары или услуги, в которых мы не нуждаемся).


© 2015–2021 Градоплан

Яндекс.Метрика